Küszködik a jelzálogfizetések teljesítésével? Ha igen, érdemes megfontolni a Home Affordable Modification Program (HAMP) programot.
Hogyan működik a HAMP
A HAMP egy szövetségi program, amelynek célja, hogy a meglévő háztulajdonosok számára elérhetőbbé tegye a háztulajdonlást. E cél elérése érdekében a résztvevők az alábbiak egyikét kapják:
- Alacsonyabb kamatláb
- Hosszabbított kölcsön futamideje
- A tőke csökkentése vagy elnézése
- Hogyan lehet refinanszírozni a jelzálogkölcsönt rossz hitellel
- Pénzügyi segítség a kizárás megállításához
- Pénzügyi segítségre van szüksége a mögöttes jelzálogfizetések kifizetéséhez
Alapján Treasury.gov , sok háztulajdonos, aki ezt a programot használja, 'átlagosan havonta több mint 500 dollárt takarít meg'.
HAMP minősítési kritériumok
Jelzálogkölcsönnel kell rendelkeznie, amelyet 2009. január 1-jén vagy korábban vettek fel az alábbi hitelezők egyikénél:
- amerikai bank
- Citi Jelzálog
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo
Ha jelzálogkölcsönök megfelel a fenti kritériumoknak, akkor be kell bizonyítania, hogy pénzügyi nehézségei miatt gondjai vannak a lakáshitel-fizetések nyomon követésével. Továbbá az ingatlan fennálló jelzálogegyenlege nem haladhatja meg a 729 750 dollárt, és elítélendő.
Feltételezve, hogy jogosult vagy a programra, a módosításodat kezelő hitelező három hónapos próbaidőszakot állít feléd. Ebben az időkeretben be kell bizonyítania, hogy időben tud fizetni az új összeggel. Ha sikerrel jár, a hitelező a próbaidőszak után hivatalos módosítási megállapodást köt veled.
Jelentkezzen-e HAMP-ra?
A pályázat benyújtása előtt érdemes figyelembe venni néhány előnyöt és hátrányt.
Előnyök
Amikor részt vesznek a HAMP-ban, a háztulajdonosoknak lehetőséget kapnak, hogy visszatérjenek a helyes pályára, és otthonukban maradhassanak. A legfontosabb előnyök a következők:
- A lakástulajdonosoknak alacsonyabb havi befizetések lesznek a csökkent tőkeegyenleg, kamatláb vagy meghosszabbított hitel futamidő miatt.
- Az ilyen típusú hitelmódosítás nem igényel borsos díjakat. 'Az egyszeri díjak 1200 és 2500 dollár között mozoghatnak [míg] Néhány módosítás nem kerül semmibe' - jegyzi meg Realtor.com .
Ezen felül részt vehet Otthoni megfizethető kizárási alternatívák program (HAFA), ha jogosult vagy. A legfontosabb, hogy képes lehet elkerülni a kizárást, ami hosszú és fárasztó folyamat.
Hátrányok
Ha hosszabbított futamidőre jogosult, ez a kamat élettartama alatt több kamatot eredményez. Arra is ügyelnie kell, hogy a HAMP-ra való jóváhagyás egy olyan folyamat, amely több hónapig is eltarthat, így továbbra is kizárással szembesülhet. Valójában, ACGNow.com ezt „az egyik legnagyobb problémának nevezi, amelyet a hitelfelvevők szembesülnek a lakáshitel-módosításokkal kapcsolatban”.
Ennél is rosszabb, hogy a HAMP egyes módosításai túlzott összegű kifizetéseket eredményeznek, amelyeket egy meghatározott hitel futamidő végén el kell utalni. 'Gyakran ezek a megállapodások nagyszerű feltételekkel kezdődnek, de ezután beépített léggömb fizetést kell fizetniük, amely hatalmas összegért esedékes - néha mindössze 6 vagy 12 hónap alatt 10 000 USD fizetést kell fizetnie' Ark Law Group - teszi hozzá.
Hogyan lehet jelentkezni a HAMP-ra
Jelentkezhet a HAMP-ra, ha benyújtja a kért jövedelem- és jelzálogkölcsön-dokumentumokat erről az átfogó ellenőrzőlistáról. A kötelező elemek a következőket tartalmazzák (de nem kizárólagosan):
- Jelzálog-kimutatása vagy lakhatási dokumentációja
- Jövedelemdokumentáció, például a béresek bérfizetési előírásai vagy az önálló vállalkozók üzleti eredménykimutatása
- Nyilatkozatok az egyéb kapott jövedelmekről, például társadalombiztosításról, munkanélküliségről, rokkantságról, tartásdíjról, gyermektartásról, nyugdíjról stb.
- Két legutóbbi adóbevallásod másolata
- Az Ön nevét és címét tartalmazó közüzemi számla másolata
- Levél, amely részletezi pénzügyi nehézségeit
A következő űrlapokat is tartalmaznia kell:
- Jelzálog-támogatási űrlap igénylése: Ez az űrlap arra szolgál, hogy az ingatlanával és pénzügyi helyzetével kapcsolatos információkat tájékoztassa jelzálog-társaságának.
- 506T-EZ adóforma : Ez a dokumentum engedélyt ad a jelzálog-társaságnak arra, hogy az adóbevallás legfrissebb átiratát bekérje a Bevételi Szolgálattól. Ha mentesül a szövetségi adók benyújtása alól, vagy ha jövedelme nem adóköteles, teljes Adó űrlap 4506T helyette.
Ha nem biztos abban, hogyan nyújtson be információkat hitelezőjének, olvassa el az MHA.gov webhelyét online könyvtár további útmutatásért.
Mielőtt jelentkezne
Feltétlenül hívja a 888-995-HOPE telefonszámot, ha kérdéseket, aggályokat szeretne felvenni, vagy el szeretné tudni, hogy jogosult-e más programokra. Kérhet további segítséget a HUD által jóváhagyott lakásügyi tanácsadó ügynökség . Még akkor is, ha Ön nem rendelkezik jogosultsággal, a képviselő képes lehet további forrásokat biztosítani Önnek, például refinanszírozási lehetőségeket, amelyek megkönnyíthetik a jelzálog-kifizetések okozta pénzügyi terheket.
