A válási egyezség során, ha a házaspár nem tud megegyezni a házassági vagyon felosztásának módjában, akkor lehet, hogy az ingatlant szakmailag kell megbecsülni, hogy azt igazságosan fel lehessen osztani. Ez az értékelés magában foglalja az összes házassági vagyont - a személyes vagyont, az otthonokat és a vállalkozásokat -, és ez bonyolult lehet.
Az ingatlanértékelés különböző útjai
Ideális esetben Ön és házastársa meg tudja állapodni a házassági vagyon felosztásának módjában. Néha ez azt jelenti, hogy egy közvetítőt vagy az ügyvédeket használ fel annak érdekében, hogy tisztességes megállapodás szülessen. Ha nem tud megegyezni abban, hogy házassága hogyan válhat szét a házasság felbontása során, akkor Önnek (vagy az ügyvédeinek, ha vannak ilyenek) fel kell fordulnia a bíróval és fel kell kérnie a bíróságot a házasság megosztására.
társkereső alkalmazások 17 éveseknekkapcsolódó cikkek
- New York-i gyermekellátási és főiskolai tandíj
- Válás és üzleti értékelés
- Közösségi vagyon osztály egy washingtoni állam válása
A valós érték tulajdonhoz való hozzárendelésekor a bíróság vagy a közvetítő általában szakértői tanúk vallomására támaszkodik, például ingatlanértékelő, aki valós értéket rendelhet egy házhoz, vagy antik kereskedő, aki megbecsülheti a családi örökség értékét. Ezeket a szakértőket ajánlhatja a bíróság, a közvetítő, az ügyvédek vagy az ügyben részt vevő felek, de semlegesnek és elfogultnak kell lenniük bármelyik fél mellett.
Egy otthon értékelése
Az otthon értékének meghatározásakor a szakemberek általában a Összehasonlító piacelemzés (CMA). Ez figyelembe veszi a nemrégiben eladott és jelenleg az otthona szomszédságában eladó házak listáját. A CMA figyelembe veszi az Ön otthonának bármilyen különleges tulajdonságát is - például otthona közel azonos-e három imént eladott házzal, kivéve, ha csak Önnek van földi medencéje? Van-e otthonában friss konyhafőnök? Az értékelés során figyelembe veszik az ehhez hasonló különleges tulajdonságokat.
További figyelembe vett tényezők
- Értékbecslés és értékcsökkenés - Az értékelés figyelembe veheti a ház felértékelődését vagy értékcsökkenését is a házasság alatt, különösen, ha a ház a házasság előtt csak az egyik házastársé volt. Ebben az esetben a ház értékének változását fel kell osztani, nem pedig az otthon teljes értékét. Az értékváltozás megállapításához az értékbecslőnek vagy az ingatlanügynöknek jóhiszeműen meg kell becsülnie a ház értékét a házasság kezdetén, valamint a mostani értéket.
- Felújításokat - Meg kell említenie a házasság során az ingatlan javításait is, amelyeket házassági pénzekkel fizettek meg, mivel ezek a fejlesztések és a további érték akkor is feloszlik, ha maga a ház nem.
A személyes vagyon értékelése
Vannak három módszer személyes vagyon értékbecsléséért.
mi a facebook piszkálás?
- Költség megközelítés - Ez a módszer vágott és száraz, és mindennapi cikkeknél használható, amelyeket nem lenne nehéz pótolni. Itt az ingatlant azon a költségen értékelik, amelyre az ingatlan cseréje szükség lenne.
- Piaci összehasonlító megközelítés - A házakhoz hasonlóan a piaci összehasonlítás értékelése figyelembe veszi a nemrégiben eladott hasonló elemeket, és azt, hogy azok hogyan hasonlítanak össze az Ön termékével. Valószínűleg ez a megközelítés a legelterjedtebb, ha olyan ritka és gyűjthető tárgyakat veszünk figyelembe, amelyeket nem lehet könnyen pótolni.
- Bevételi megközelítés - Ha az ingatlant befektetésként (például műalkotásként) vásárolták, akkor a potenciális jövőbeli érték sokkal fontosabb, mint a tárgy aktuális értéke. Ebben az esetben egy szakértő értékelőnek ki kell számolnia az ingatlan jövőbeni bevételtermelő képességét.
A vállalkozás értékelése
Ha az egyik vagy mindkét házastárs birtokolja a vállalkozás egy részét, akkor ez a tulajdon olyan vagyonnak tekinthető, amelyet a válási eljárás részeként kell értékelni. A e tulajdonosi részesedés értéke , okleveles törvényszéki könyvelő a következőket vizsgálja:
- Eszközök és adósságok - Ide tartoznak a tárgyi eszközök, mint például a felszerelések és a leltár, valamint az immateriális javak, például a szabadalmak és a „goodwill” (ügyfélkapcsolatok). Az értékelés figyelembe veszi a vállalkozásnak jelenleg fennálló minden pénzét is.
- Üzleti nyereség - Az üzleti nyereség megállapításához a könyvelő megvizsgálja, hogy a vállalkozás mennyi jövedelmet szerez, valamint az üzleti kiadásokat, mint például az eszközkölcsönzés, a bérleti díj és az alkalmazottak fizetése. A nyereség a jövedelem mínusz a kiadások.
- Megnövelt érték - Az államtól és attól függően, hogy a vállalkozás mióta birtokolja valamelyik felet, a könyvelő megpróbálhatja megállapítani, hogy nőtt-e a vállalkozás értéke a házasságkötés óta. Az érték bármilyen növekedése (vagy csökkenése) a házasság felbontása során vagyonmegosztásnak is alávethető.
- Értékelési dátum - A bíróság meghatározza az értékelési dátumot, különösen azért, mert a válások hosszú időt vehetnek igénybe. Általában az üzletet a válás benyújtásának időpontjában értékelik, de egyes államok a vagyonelosztás idejéhez közelebb értékelhetik az üzletet.
Egy vállalkozás értékelésekor két különböző módszer áll rendelkezésre az érték meghatározására. Az első a könyv szerinti érték módszer, amely az értékeket közvetlenül a vállalat könyvelésére alapozza, majd a tételek értékét korrigálja a normális kopás vagy az elemek megszerzése óta megnövekedett érték miatti felértékelődés miatti értékcsökkenés szempontjából. A második és gyakoribb módszer a piaci megközelítés. Ez a módszer a vállalkozást úgy értékeli, hogy a vevő feltételezett keresőképessége alapján mennyit fizetne a vevő az üzlet megszerzéséért.
Vagyonának valós értéke
Noha a válás során a vagyonának pénzügyi értéket tulajdonít, papíron meglehetősen egyszerűnek tűnhet, a cikkek érzelmi értéke és a válás fájdalma mindig megnehezítheti az egész folyamatot. Annak ellenére, hogy a szentimentális értéket a bíróságok nem ismerik el, ez mindenképpen hatással lehet rád, ezért ne felejtsd el felhasználni a különféle lehetőségeketaz öngondoskodás módszereihogy segítsen kezelni a stresszt és nyugodt maradjon.
