Az ingatlaneladás működésének elsajátítása segíthet abban, hogy okos vásárló legyen, vagy akár saját ingatlaneladást is tartson. Az ingatlaneladások lehetőséget teremtenek az egyén vagy a család személyes tárgyainak olyan áron történő bemutatására, amely olcsóbb lehet, bár általában nem olyan olcsó, mint egy garázs vagy udvar. Akár vásárlást, akár eladást tervez, érdemes szem előtt tartania néhány hasznos ingatlantulajdon-értékesítési tippet.
gondol rám is
Mi az ingatlan értékesítés?
Az ingatlaneladás olyan magáneladás, amely általában az egyén otthonában, egy örökölt otthonban vagy kizárólag online történik. Gyakran azért kerülnek sorra, mert egy család vagy egyén rövid idő alatt a lehető legtöbb vagyont akarja vagy fel kell számolnia. Az ingatlaneladások általában nyilvánosak, és úgy hirdetik őket, hogy komoly vásárlók tömegét vonzzák. Általában három napos időszakban, pénteken kezdődő és vasárnap végződő időszakban zajlanak, az árak, valamint a készletek az értékesítés utolsó napjáig csökkennek. Néhány ingatlan értékesítés magában foglalhatja a megvásárolható tényleges ingatlant, autókat és hajókat is.
kapcsolódó cikkek- Hogyan lehet megtalálni a garázs- és ingatlanértékesítéseket
- Antik énekes varrógépek
- Régiségek árai
Ingatlan eladásának okai
Az ingatlanértékesítés megértése azt jelenti, hogy megértsük a mögöttük rejlő okokat. Általában jelentős életváltással járnak. Az ingatlan értékesítésnek több oka is lehet:
- A családban bekövetkezett halál miatt
- Válás miatt
- Mert egy család vagy egyén át akarja alakítani az otthonát
- Mert egy család vagy egyén tervezi a költözést
- Mivel egy otthont egy olyan családtagtól örököltek, aki elhunyt, életvégi gondozóba költözött vagy hosszú távon kórházba került
Hogyan találják meg az emberek az ingatlanértékesítést
Az ingatlanértékesítéseket általában meghatározott webhelyeken hirdetik megés / vagy táblákat helyeznek el a helyi környéken, hogy értesítsék a lakosságot. A birtokért felelős magánszemélyek megrendezhetik saját ingatlanértékesítésüket, vagy felvehetnek egy céget, amely segít a színpadképzésben, az árak kialakításában, a reklámozásban, az eladásban és a takarításban. Ez a cég gyakran foglalkozik az értékesítés promóciójával is.
Mire számíthat, ha vásárol egy ingatlan eladáson
Az ingatlanértékesítés nagyobb lesz, mint a garázs, az udvar vagy a cédula eladó, és a tárgyak kissé drágábbak lehetnek, bár olcsóbbak, mint a kiskereskedelmi vásárlások. Az elemeket árcédulával jelölik, és előfordulhat, hogy egyes termékek nem kaphatók. Kérdezzen bátran a kedvezményekről, tegyen valamivel olcsóbb ajánlatot, vagy kérdezzen olyan cikkekről, amelyek nincsenek megjelölve eladásra és amelyek érdekelnek. Az első napon nagyobb tömegre, kisebb tömegekre és kevesebb készletre számíthat az év végén. az eladás. Az ingatlanértékesítés a várható szabályok és illemszabályok szerint különbözik a garázsoktól vagy a takarékboltoktól.
Ingatlan eladó etikett és szabályok
A különböző ingatlanértékesítéseknek egyedi szabályai és szabályai lesznek. Ha kétségei vannak, érdeklődjön a vásárlás konkrét szabályairól, amikor megérkezik. A szabályok az adott eladástól függően meghatározhatják a „sorrendben érkező sorrendben” politikát. Egyes ingatlaneladások számokat adnak meg, amelyek meghatározzák, hogy mikor adhatja meg az ingatlant böngészés céljából. Kérdezzen rá a környék parkolási korlátozásairól is, hogy ne kapjon jegyet a birtokeladás böngészése közben. Tartsa szem előtt ezeket az illemszabályokat:
- Ne vigyen magával nagy pénztárcát vagy táskát; ehelyett vigyen magával egy kis táskát vagy csak a pénztárcáját.
- Ha egy apróságot fontolgat, vigye magával, nehogy megkockáztassa, hogy valaki más megvásárolja.
- Nagyobb cikkek esetén értesítsen valakit, aki az eladásnál dolgozik, hogy szeretne egy nagy tételt megvásárolni, hogy eladottként jelölje meg.
- Tárgyaljon udvariasan. Kérdezhet alacsonyabb ár megfizetéséről, mint amennyi a matricán olvasható, de ne számítson arra, hogy olyan alacsonyan fizet, mint egy garázsban vagy udvaron történő értékesítéskor.
- Készüljön fel arra, hogy azonnal tegyen tárgyakat, hacsak nem dolgozott ki más megállapodást. Egyes ingatlaneladások néhány napos türelmi időt biztosítanak, mielőtt egy megvásárolt nagy tárgyat kell felvenned.
- Hozzon készpénzt, hacsak nem tudja, hogy az eladás elfogadja a hitelkártyákat.
Mi történik az ingatlan eladási maradékaival?
Ha kedvezményre vágyik, menjen az eladásra a második vagy az utolsó napon, de tudja, hogy a készlet lényegesen alacsonyabb lehet. Ezt követően a birtokeladási maradványok adhatók a családtagoknak vagy barátoknak, ha szeretnék, tárolják, bolhapiacra eladják vagy elárverezik. Adományozhatók is. Sok adományozó cég nagyobb tételeket vesz fel, ha kérik.
Sikeres ingatlanértékesítés megtartása: Hogyan működik
Ha ingatlaneladást tervez, akkor tartson szem előtt néhány tippet, amelyek segítségével sikeres és jól szervezett eseményt hozhat létre. Minél többet ért az ingatlanértékesítés működéséhez, annál többet érhet el az eladásából.
mekkora egy 15 éves átlagsúlya
Megéri-e egy ingatlan eladás?
Tisztázza, mennyit vár el egy ingatlaneladásból. Ingatlan értékesítés átlagosan 11 000 dollárt keres , egyesek lényegesen többé-kevésbé a birtok méretétől és / vagy az eladások iránti kereslettől függően. Ha több mint 10 000 dollár értékű tárgya van és / vagy nagy birtoka van, egy ingatlaneladás gyorsabb ütemben segíthet a tárgyak kirakásában, mint amire valószínűleg képes lenne. Az ingatlanértékesítés sok munkát igényel a tervezés és a kivitelezés, főleg, ha önállóan teszi ezt. Ha sok magas árat szeretne felszámolni, akkor fontoljon meg egy ingyenes konzultációs megbeszélést egy ingatlaneladási szolgáltatással annak megállapítására, hogy a legjobb megoldás-e egy ingatlaneladás.
Mikor van a legjobb alkalom ingatlan eladásra?
Az időzítésre nincs megfelelő válasz, és a körülményektől függően lehet, hogy nincs más választása. Egyesek azzal érvelnek, hogy a legjobb ingatlan-eladási időszak a téli időszakban van, amikor kevesebb a verseny az udvari és garázs-értékesítéssel. Mások megjegyzik, hogy nincs helyes vagy rossz módszer a birtokértékesítés lebonyolítására. Szilárd reklámozással, remek képekkel és jó rendezéssel a tömeg vonzása az év bármely szakában megtörténhet.
Tudja meg, mi értékesül a legjobban egy ingatlan eladáskor
Az ingatlanértékesítés a helyszíntől és a rendelkezésre álló cikkek típusától függően eltérő módon fog eladni. A tendenciák befolyásolhatják azt is, hogy mi értékesül egy eladással szemben, vagy egy később folytatott másik eladással szemben. A jól eladható termékek a következők:
átlagos súlya 14 éves nősténynél 5 3
- Enyhén viselt vagy kopatlan designer ruházat, cipő és kiegészítők
- Vintage ékszerek
- Század közepi bútorok
- Tömörfa bútorok, amelyek kárpitozhatók
- Művészeti és dekoratív modern tárgyak
- Edények
- Barware
- Konyhai eszközök
Tételek ára egy ingatlan eladásnál
Ha túl sokat kérsz tárgyakért, akkor nem fogják eladni. Az árakat helyesen árolja meg az eBay-en és más ajánlattételi webhelyeken található hasonló termékek ellenőrzésével. Győződjön meg rólaaz árazás versenyképesés nem túl magas. Beszélhet egyantik szakember, vagy béreljen egy ingatlanértékesítő céget, amely segít az árképzésben. Győződjön meg arról, hogy az elemeknek könnyen olvasható és nagy árcédulájuk van. Ha érdekel bizonyos nehezen eladható darabok értékesítése, a második és harmadik napon jelölje le az árakat.
Ingatlan eladás hirdetése
Meg kell szereznie a szót egy ingatlaneladásról. Ennek többféle módja van, és érdemes egynél többel együtt dolgozni:
- Hirdessen a helyi lapban.
- Helyezzen el hirdetéseket a Craigslist, a Facebook és a környék webhelyein.
- Készítsen nagyszerű fényképeket az akcióban lévő termékekről.
- Nyomtasson ki szórólapokat a környékén való megjelenítéshez.
- Készítsen udvari táblákat, hogy a vásárlók tudják az eladás helyét.
Hozzon létre egy barátságos környezetet a vásárlók számára
A sikeres ingatlaneladás barátságos környezettel kezdődik. Ezek a tippek segíthetnek:
- Győződjön meg róla, hogy a ház tiszta, jó illatú és világos.
- Ügyeljen arra, hogy a kijelzői tiszta érzéssel legyenek ellátva és ne legyenek rendetlenek.
- Tegyen közzé egyértelmű szabályokat és irányelveket a vásárlók számára.
- Kérjen embereket, akik segítenek, például a család és a barátok. Ez megkönnyíti a vásárlást a vendégek számára, és megakadályozza, hogy túlterhelje magát.
- Állítson be zárt pénztárakat a kijárat közelében. Készítsen táblákat, hogy az emberek tudják, hol kell fizetni.
- Zárja be és címkézze fel az összes helyiséget, amelyen kívül esik a határ. Győződjön meg arról, hogy a jelek udvariasak, de határozottak.
Készítsen ingatlaneladási ellenőrzőlistát
Az ingatlaneladások tervezése akár három hétig is eltarthat, és a véglegesítéshez sok szervezés és kutatás szükséges. A tennivalók listájának elkészítése önmagában segíthet abban, hogy mindent szervezetten kezeljen. Ezeket a feladatokat érdemes felvenni egy ellenőrzőlistára:
hol dolgozhatok 16 évesen
- Szervezett árukészlet készítése
- Az egyes cikkek árainak kidolgozása hasonló elemek alapján
- Tárgyak rögzítése, tisztítása és javítása eladó
- Az eladási cikkek kívánatos módon történő szakaszolása
- Az ingatlan eladásának online és / vagy szórólapokkal történő hirdetése
- Ha az emberek segítenek a biztonságban, az értékesítésben és a pénztárban
- Terv készítése az eladhatatlan cikkekre
- Felkészülés az értékesítés utáni megfelelő takarításra
Egy ingatlan-értékesítő céggel kell együttműködnie?
Ijesztő lehet, ha önállóan ad el ingatlant, és vannak olyan cégek, amelyek szakosodott segítséget nyújtanak Önnek. A jó ingatlanértékesítő cégek általában licenceltek, kötvényekkel rendelkeznek, és megfelelő referenciákkal rendelkeznek, amelyeket át kell nézniük felvétel előtt. Ezek a vállalatok a teljes eladás százalékát veszik fel (általában körülbelül 30-60 százalékot), és segítenek az árképzésben, a felállításban, a rendezésben, az értékesítésben, a takarításban és az eladatlan cikkek kezelésében. Ingatlaneladási társaság felvétele általában nagy terhet vesz le a vagyon felszámolásáért felelős magánszemélytől, de kisebb eladás esetén sem mindig érdemes, vagy ha az eladásból bizonyos összeget kell keresnie.
Készüljön fel az ingatlaneladás sikerére
Az ingatlanértékesítés nagyszerű lehetőséget kínál olyan egyedi tárgyak vásárlására és eladására, amelyeket már otthon rendeznek. Akár ingatlaneladáson vásárol, akár saját ingatlaneladását tervezi, az ingatlaneladási folyamat működésének ismerete segít abban, hogy az ilyen típusú eladásokban sikerrel eligazodjon.
