Ha arra készül, hogy piacra dobja otthonát, valószínűleg azon gondolkodik, milyen áron kellene felsorolnia az otthont. Itt jön jól egy összehasonlító piaci elemzés - más néven CMA. A CMA segít értékelni azokat a tulajdonságokat a területen, amelyek hasonlóak az Ön tulajdonához. A környék legutóbbi eladásairól és otthonairól szóló információk felhasználásával kiderítheti, mennyit ér az otthona.
Információk összeállítása
Számos eszköz áll rendelkezésre, amelyek segíthetnek a saját összehasonlító piaci elemzésében, hogy ennek megfelelően árazzák otthonát. Össze kell állítania néhány információt a tulajdonáról, mielőtt elkezdené használni a rendelkezésre álló egyéb eszközöket az érték kiszámításához.
kapcsolódó cikkek- A társasház olyan jó befektetés, mint egy ház?
- Otthoni ellenőrzési jelentés szoftver
- Hogyan működik a lakáspiac?
Tehát hol talál információkat a saját otthonához hasonló otthonokról? Az egyik első hely, ahol megnézheti, online. Online ingatlan webhelyek, mint pl Zillow és Trulia , lehetővé teszi otthonok keresését cím, városrész vagy irányítószám alapján. A webhelyek felsorolják az aktuális tőzsdei árakat, a legutóbbi eladási árakat és az ingatlanra vonatkozó információkat, például négyzetmétereket, kényelmi szolgáltatásokat és egyebeket.
Szomszédsági otthoni értékek
A Zillow vagy más online eszköz segítségével keressen olyan otthonokat, amelyek ugyanabban a környéken vagy az otthoni öt mérföldes körzetben találhatók. Az otthon értékének értékelése érdekében a földrajzból kell kiindulnia. Az Ön által gondolt otthonoknak ugyanabban a környéken vagy a saját ingatlantól egy-öt mérföldes körzetben kell lenniük.
Az ingatlanpiaci értékek drasztikusan változhatnak a környék vagy az irányítószám szerint, ezért fontos, hogy összehasonlítható házakat keressünk, amelyek a lehető legközelebb vannak az otthonához.
Hasonló otthonok
Szűkítse a keresést az otthonához hasonló stílusú házakra. Ha van egy családi háza, akkor keressen más családi házakat. Ha otthona sorház vagy társasház, akkor keressen hasonló házakat vagy társasházakat. Távolítsa el a keresésből azokat a házakat, amelyek nem felelnek meg a kritériumoknak.
A hasonló stílusú otthonok listájából szűkítse le a lehetőségeket azokra, amelyek megegyeznek a saját otthonával megegyező négyzetméterekkel vagy hasonló négyzetméterekkel. A legjobb összehasonlítani azokat az otthonokat, amelyek négyzetméterben a lehető legközelebb vannak az otthonához. Kerülje az otthona száz vagy ezer négyzetméterrel nagyobb vagy kisebb otthonok összehasonlítását.
Egy hasonló otthon akkora, mint az otthona, vagy olyan közel van hozzá, amennyire csak lehet. Például, ha a közelmúltban végzett házeladásokat kutatja, akkor nem igazán hasonlíthatja össze a kétszer akkora otthont. Ha otthona 2000 négyzetméter, akkor olyan házakat szeretne keresni, amelyek az otthontól pár száz négyzetméteren belül vannak (ideális esetben 1800-2200 négyzetméter).
Fontolja meg a kényelmi szolgáltatásokat és az életkort
Találjon olyan otthonokat, amelyek a saját otthonához hasonló vagy hasonló kényelemmel rendelkeznek. Ha otthona rendelkezik medencével, akkor otthon azokban az otthonokban, ahol medence is van. Ha otthonában három hálószoba található, keressen más otthonokat, amelyek ugyanannyi hálószobával rendelkeznek.
Határozza meg az egyes összehasonlítható otthonok életkorát. Gyomlálja ki azokat a házakat, amelyek sokkal régebbi vagy újabbak, mint a saját otthona. Őrizze meg az azonos korú vagy a lehető legközelebb eső otthonok adatait.
Nemrég eladott tulajdonságok
Keresse meg az elmúlt három-hat hónapban eladott otthonokat. A legújabb lakásértékesítések segítenek meghatározni otthona aktuális értékét. A hasonló lakások legutóbbi értékesítési árai általában egy-két hónapos időszakon belül vannak. Hat hónapra meghosszabbíthatja a keresést, ha nincs elegendő újabb értékesítés az elemzés elvégzéséhez. Figyelembe veheti az összehasonlítható lakások aktuális tőzsdei árait és azoknak a lakásoknak az eladási árait is, ahol a szerződések elestek vagy felmondottak.
Hasonlítsa össze az otthon állapotát az otthonával. Eszközökkel, például a Google Maps segítségével online képet készíthet az otthonról. Az otthon mellett is vezethet, hogy lássa az otthon állapotát. A lakás állapota egy másik tényező, amely befolyásolja az ingatlan értékét. Az évek során karbantartott és gondozott otthon magasabb értéket hozhat, mint ugyanaz az ingatlan az utcán, amely romos és szétesik.
Számolja ki otthonának összehasonlító piaci értékét
Számítsa ki otthonának piaci értékét. A lakás CMA kiszámításának legrosszabb és piszkosabb módja az, ha az összehasonlítható lakások eladási árát elosztjuk az adott ház négyzetméterével. Ez négyzetláb árat ad.
Például, ha egy 2800 négyzetméteres házat egy hónappal ezelőtt eladtak 200 000 dollárért, akkor négyzetméterenkénti ár négyzetméterenként 71,43 dollár. Ezután elkészítheti otthonának négyzetméterét, és megszorozhatja azt 71,43 dollárral, hogy megkapja otthonának hozzávetőleges piaci értékét.
További források az érték kiigazításához
Miközben összehasonlítható ingatlanokon keresgél a saját otthona értékének becsléséhez, vegye figyelembe ezeket a tényezőket.
hány szénhidrát van a vörösborban
Frissítések
A frissítések, például az új fürdőszobák és a konyhák hozzáadott értéket jelentenek az otthon számára. Négyzetméter hozzáadása, például egy épület építése szintén hozzáadott értéket jelent az otthon számára. Két teljesen azonos stílusú, négyzetméteres, környező és kényelmi otthon ára eltérő lehet, mivel az egyiknek egy teljesen új konyhája van, míg a másiknak az eredeti konyhája.
Húzza az építési engedélyeket
Keresse fel a megye webhelyét, ahol az ingatlan található. Kutasson és keresse meg az ingatlanra kiadott építési engedélyeket. Tekintse meg azokat a munkákat, amelyekre az engedély kiterjed, például egy konyha átalakítására vagy az otthon kiegészítésének hozzáadására. Az engedélyek segíthetnek pontosan meghatározni az otthon fejlesztéseit vagy az otthonhoz hozzáadott négyzetmétereket.
Adónyilvántartások áttekintése
A megyei adószedő honlapja információkat tartalmaz az egyes ingatlanok ingatlanadózási szempontból megállapított értékéről. Tekintse át az ingatlanok adóköteles értékeit, hogy képet kapjon az egyes házak piaci értékéről.
A legtöbb megyében az értékelt érték általában alacsonyabb, mint a lakás piaci értéke. Fordítson különös figyelmet az adómegállapítás részeként a megye által elfoglalt négyzetméterre és a telek méretére. Ez eltérhet az otthon tényleges négyzetméterétől, ha az ingatlantulajdonos építési engedély nélkül bővíti az otthont.
További eszközök az összehasonlításhoz
Miután összegyűjtötte az otthonában lévő információkat, elkezdheti összehasonlítani az információkat a környék más otthonaival. Információkat találhat az ingatlanához hasonló tulajdonságokról a rendelkezésre álló különféle eszközök és források segítségével.
Ingatlan magazinok és ingatlan apróhirdetések
A helyi ingatlanmagazinok és a helyi újságok osztályozott részei szintén jó információforrások. Megtekintheti az eladó házakat, és összehasonlíthatja az ingatlanok elhelyezkedését, négyzetméterét és felszereltségét a saját tulajdonával, hogy összegyűjtse az összehasonlítható ingatlanokat.
Online számológépek
Számos online eszköz áll rendelkezésre, amelyek segítenek pontosan meghatározni otthona piaci értékét. Üldözés piaci értékbecslőt nyújt. Adja meg otthoni címét, és nyomja meg az érték lekérése gombot. Például a Chase becslő a köztulajdon nyilvántartásaihoz való hozzáférést használja otthonának aktuális értékének becsléséhez.
Becsülje meg az értéket
Az otthoni piaci érték megállapításának legjobb módja az ingatlan szakmai értékelése. Az összehasonlító piaci elemzés elvégzése azonban lehetővé teszi, hogy meghatározza otthona hozzávetőleges piaci értékét, ami segít abban, hogy árát állapítson meg otthonának, amikor azt eladja. Bár bérelhet ingatlanközvetítőt a CMA elkészítéséhez, néhány egyszerű eszközzel saját CMA-t is lebonyolíthat.
