Az egyedülálló anyák sok pénzügyi kihívással néznek szembe, de az otthon birtoklásának nem feltétlenül egynek kell lennie. Bár az egyedülálló kismamáknak szóló nemzeti programok jelenleg nem állnak rendelkezésre, alternatívák állnak rendelkezésre a pénzügyi segítségnyújtáshoz és az otthoni vásárlási folyamat iránymutatásához.
Előleg támogatás
A lakásvásárláshoz előleg szükséges - általában a vételár 20% -a. A jelentős előleg növeli a jelzálogkölcsön-jóváhagyás esélyét, és csökkentheti a havi befizetést, könnyebben hozzáférhetővé téve a lakástulajdont. A korlátozott jövedelemmel rendelkező egyedülálló anyák gyakran az előlegigényt tartják a legnagyobb akadálynak a lakásvásárlás előtt. A legtöbbelőleget segítő programok egyedülálló anyák számáratámogatások formájában érkezhetnek - amelyek egy részét vissza kell fizetni.
kapcsolódó cikkek- Alternatív fizetési módok az egyetemen
- Lakhatási támogatás egyedülálló anyáknak
- Egyedülálló anya lakáshitel
Egyéni fejlesztési számlák
An Egyéni fejlesztési számla (IDA) egy összehangolt megtakarítási terv, amely a korlátozott jövedelműek számára segít elkülöníteni az alapokat egy új lakás vásárlásához. Minden IDA-ban mentett dollár megegyezik. Ezeket a számlákat, amelyek hat hónaptól néhány évig nyitva vannak, a pénzügyi intézmények és a nonprofit szervezetek közötti együttműködések teszik lehetővé. Azok az egyedülálló anyák, akiknek nehézségeik vannak az alacsony jövedelem miatt megtakarítással, hasznosnak találhatják ezeket a számlákat. Az ellenszolgáltatás megszerzéséhez a pályázóknak:
az alkohol dörzsölése eltávolíthatja a fa nedvét?
- Teljesítse a minimális jövedelem követelményeit
- Legyen képes hozzájárulni az IDA-számlához keresett jövedelemből származó pénzeszközökkel
- Nem rendelkezhet olyan eszközzel, amely meghaladja az 5000 dollárt
- Legyen adósságmentes, vagy legyen minimálisan fennálló tartozása
- Végezzen el egy pénzügyi oktatási kurzust a költségvetés tervezéséről és a megtakarításról
- Az otthoni vásárlás előtt végezzen oktatási tanfolyamokat a vásárlási folyamatról
Előleg-támogatási programok helyenként
Számos állam kínál előleg-segítő programokat az első otthoni vásárlók számára. Az ilyen programok hasznosak lehetnek korlátozott jövedelemmel rendelkező egyedülálló anyukák számára. Ezekre az ügynökségekre az egész országban példák, de nem kizárólag:
- Kaliforniai Lakásfinanszírozási Ügynökség : Kalifornia a CalFHA konvencionális programot kínálja, egy első alkalommal vásárló otthoni vásárlói programot, ahol az állam jóváhagyott hitelezőkkel együttműködve alacsony előleg jelzálogkölcsönt ad a jogosult lakosoknak. Vétel előtti pénzügyi tanácsadásra van szükség, és a résztvevők számára vannak jövedelemkorlátok. A kamatlábak és a feltételek a pályázó jövedelmétől és hiteltől függően változhatnak.
- Louisiana Housing Corporation : A Louisiana államban élő egyedülálló anyák jogosultak lehetnek olyan programok támogatására, amelyek mind az előleg, mind a zárási költségeket segítik.
- Texas Lakásügyi és Közösségi Ügyek Minisztériuma : A lakosok a My Choice Texas Home programmal kérhetnek segítséget az előlegekhez és a zárási költségekhez.
- Virginia Lakásügyi és Közösségi Fejlesztési Tanszék : Az alacsony és közepes jövedelműek számára az Acquire, Renovate and Sell program segít alulértékelt otthonokkal és speciális finanszírozással megkeresni a jelentkezőket. A kamatlábak és a feltételek a pályázó jövedelmétől és hiteltől függően változhatnak.
- Washington Állami Lakásfinanszírozási Bizottság : Az állam által nyújtott előleg-segítő program alacsony kamatozású, halasztott fizetési kölcsönöket kínál előlegekhez.
További programok államonként
Ezen programok teljes listájához keressen a HUD könyvtár . Válassza ki a lakóhely szerinti államot, és tekintse meg a „Otthon vásárlása” szakasz tartalmát az előlegeket segítő ügynökségek listájához. Megyei és helyi programok elérhetőek egyes államokban.
Finanszírozási lehetőségek
Mivel az egyedülálló anyákra jellemző jelzálogkölcsönök nem elterjedtek, a legalkalmasabb az alacsony és közepes jövedelműek számára nyújtott kölcsönök keresése. Ezek a kölcsönök elnézőbbek lesznek a magasabb adósság / jövedelem arány és az alacsonyabb előlegek mellett, mint a szokásos, hagyományos jelzálogkölcsönök.
FHA jelzálogkölcsönök
Az FHA jelzálogkölcsönök sok juttatást kínálnak azoknak a korlátozott jövedelműeknek, akik egyébként nehezen tudják biztosítani a finanszírozást. Az alacsony 3,5% -os előlegigény (amely a hiteltől függően magasabb is lehet) sokkal reálisabb, mint a szokásos 20% -os előleg. Ezenkívül a minősítési kritériumok, például a hitelpontszámok, kevésbé szigorúak, mint a hagyományos jelzálogtermékek, és a felajánlott kamatláb általában alacsony. Az FHA által jóváhagyott hitelezők megkereséséhez keressen HUD adatbázisa .
a lakóautó-biztosítás fedezi-e a vízkárokat
Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma hitel
Ha Ön egyedülálló anya keres otthont egy vidéki térségben (az USDA által kijelölt), ez a típusú hitel jó lehetőség lehet megfontolásra. Az USDA által nyújtott hitelek alacsony és közepes jövedelmű egyének számára szolgálnak, akik 620 vagy annál magasabb hitelpontszámmal rendelkeznek, és megfelelnek az adott jövedelem követelményeinek. A legvonzóbb tulajdonság az a lehetőség, hogy lemond az előleg befizetéséről. Ha többet szeretne megtudni a programról, vagy meg szeretné nézni, hogy előképes-e, látogasson el a Az USDA webhelye .
VA jelzálogkölcsönök
Egyedülálló anyukák, akik jogosultak VA kölcsönök mérlegelnie kell ezt a lehetőséget, mivel így nincs szükség előlegre.VA jelzálogkölcsönöka Veteránügyi Minisztérium is garantálja, vonzóbbá téve őket a leendő hitelezők számára, még akkor is, ha a kérelmezőnek kevesebb a hitele, vagy alacsony a jövedelme.
Megfizethető lakhatási megoldások
Léteznek olyan szervezetek, amelyek megpróbálják segíteni az alacsony és közepes jövedelműek lakáshoz jutását; korlátozott jövedelemmel rendelkező egyedülálló anyák lehetnek jogosultak ezekre a programokra.
Élőhely az emberiség számára
Mivel olyan világot képzelnek el, ahol mindenkinek tisztességes helyük van, ez a szervezet lehetőséget ad a korlátozott jövedelműek számára, hogy megfizethető áron pályázhassanak. Élőhely az emberiség számára itthon. Az ellenszolgáltatás megszerzéséhez a pályázóknak:
- Legyen amerikai állampolgár
- Keressen állandó jövedelemigényt kielégítő bért
- Legyen megfelelő finanszírozású megtakarítási számla
- Ha jóváhagyják, látogasson el a ház tulajdonjogával kapcsolatos tanfolyamokra
- Képes ésszerű előleghez hozzájárulni
- Képes időben havi fizetéseket teljesíteni
- Segítsen az új élőhely-otthonok építésében, beleértve a sajátjait is
Amerikai Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD)
A HUD Otthoni áruház egy-négy egységből álló lakóingatlant ad el, amelyeket kizártak. Sok házat visszafoglaltak a Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA) által biztosított nemteljesített jelzálogkölcsön eredményeként. Az eladási ár pontosan tükrözi a HUD értékelésén alapuló értéket. A HUD a záró költségeket fizeti, ha a vevő kéri. Ha az otthon javításra szorul, a FHA 203k rehabilitációs kölcsön lehetővé teszi a javítási költségek és a hitelek egyetlen jelzálogtermékbe történő összevonását. A korlátozott költségvetésű anyukák számára ez lehet a megoldás a házvásárláshoz.
telefonon hajsza a hitelkártyás fizetéseket
Fannie Mae
Fannie Mae kínál lakóingatlanokat a vevőknek Home Path Properties program . A lakások alacsonyabb áron kaphatók, mivel kizárások, és néhányuk jogosult az otthoni út finanszírozására, amely rugalmas jelzálogfeltételeket és alacsony előleg befizetését kínálja.
Egyéb források
A helyi lakásügyi hatóság információkat kaphat a helyi programokról, amelyeket kifejezetten az egyedülálló kismamák háztulajdonosává válásának elősegítésére fejlesztettek ki. Ezek a programok lehetnek előleg-támogatás, támogatások vagy oktatási programok formájában.
Kérdezze meg a helyi Házhatóság hogy megtudja, vannak-e olyan speciális programok, amelyekre Ön jogosult lehet.
Fontos dolgok
Az egyedülálló kismamáknak ház megvásárlásához rendelkezésre álló programok helyenként változhatnak. Néhány nonprofit szervezet segítséget nyújt a régiójában. Ha nincs egyedülálló anyukáknak szóló nemzeti program, akkor a helyi források vagy az alacsonyabb jövedelmű pályázóknak szóló programok lehetnek a legjobbak. Íme néhány további szem előtt tartandó tipp:
- Ne hagyja figyelmen kívül az első lakásvásárlóknak tervezett hitelprogramot, még akkor sem, ha korábban Önnek volt otthona. Általában mindaddig, amíg három éve nem rendelkezik otthonnal, jogosult az egyik ilyen programra.
- A hitelezők tudni akarják, honnan származnak az előleghez szükséges pénzeszközök; így ha egy rokon vagy közeli barátja adja át a pénzt, a hitelező tudni akarja, hogy ez a pénz ajándék vagy kölcsön, és ez befolyásolhatja jelzálogjogosultságát.
- Még az első vagy alacsony jövedelmű hitelfelvevők programjában való részvétel esetén is az adósság / jövedelem aránya és a hiteltörténete hatással lesz a kölcsön feltételeire, vagy ha jóváhagyják a programban való részvételt.
- Vigyázzon a csalásokra! Egyes csalók szövetségi ügynökségként vagy hiteles hitelezőként jelentenek, amikor valójában nem. Forduljon közvetlenül az ügynökséghez vagy a hitelezőhöz, hogy megbizonyosodjon a képviselő jogszerűségéről.
Az Ön számára megfelelő otthon kiválasztása
Ha készen áll a következő lépés megtételére az otthoni tulajdonjog felé, mindenképpen hasonlítsa össze a lehetőségeket, és válassza ki az Ön számára legmegfelelőbb programot. Az ingatlanszakértői szolgáltatások igénybevétele megkönnyítheti a lakásvásárlási folyamatot is. Mint minden hitelfelvevőnél, fontos megérteni az összes aláírt dokumentumot, és ne engedje, hogy bárki nyomást gyakoroljon arra, hogy aláírjon valamit, amit nem ért.
