Léteznek-e a saját házak számára kizárt bérleti díjak, és hol találhatja meg őket? Gyakran, ha az otthonokat kizárják, vagy a kizárás folyamatában van, a ház tulajdonosa vagy az ingatlanügynök segíthet.
Kizárt bérleti díj a magyarázott saját lakásokra
A lakásválság következtében egyes hitelezők, akik lakáshiteleket tartanak, megfontolják a bérleti díjat a képzett vevők számára. A legtöbb esetben ezeket a saját házakra vonatkozó bérleti díjakat csak jó vagy kiváló hitelminősítésű lakásvásárlóknak vagy befektetőknek ajánlják fel. Bizonyos hitelezők választhatják ezt a lehetőséget, hogy elkerüljék a lakás eladását.
kapcsolódó cikkek- Használt autókat vásárló nőknek szóló tippek
- A saját lakások bérlésének előnyei és hátrányai
- Hogyan vásárolhatunk elzárt otthont
A legtöbb kizárt otthon, amelyet az eladás piacán helyeznek el, alacsonyabb áron adják el, mint amennyi a háznak tartozik. A kizárás alatt álló saját lakások egyéb bérleti díját az otthon tulajdonosai ajánlják fel, és apróhirdetésekben vagy ingatlanügynöknél is megtalálhatók.
Keresse meg a saját házak bérlését
Nem minden hitelező veszi fontolóra saját házának bérleti díját, miután az otthonokat kizárták. Ellentétben a rövid értékesítéssel, ahol a hitelező hajlandó elfogadni egy új háztulajdonost alacsonyabb lakáseladási áron, mint amennyi a háznak tartozik, a saját házba történő bérlet és a szerződésük másképpen működik. Ha a Az interneten való kizárás számos olyan vállalatot talál, amely azt állítja, hogy tudnak segíteni. Ezeknek a vállalatoknak a nagy része magas díjakat követel meg, hogy bérleti díjat találjon saját otthonában, de valószínűleg önállóan is talál.
Két nagyszerű módja van annak, hogy bérleti díjat találjon az ingatlanok vásárlásához. Először próbálja meg böngészni a helyi újságok ingatlanszekcióját, és nézze meg, vannak-e olyan hirdetések, amelyek azt mondják tulajdonos által eladó . Néhány ilyen háztulajdonos, de nem mindegyik, közel lehet a kizáráshoz, és ahelyett, hogy szembesülne a kizárással, bérleti opciót kínál.
Másodszor, próbáljon beszélni egy ingatlannal a környékén. Sokan ismerik azokat a tulajdonságokat, amelyek közel vannak a kizáráshoz, és segíthetnek abban, hogy beszélhessenek a tulajdonossal, hátha lehetséges a saját tulajdonú bérlet. Ne feledje, hogy ha az ingatlanügynök segít megtalálni a saját ház bérleti díját, akkor jutalék lehet.
Tippek a kizárt bérleti díjak vásárlásához saját házakhoz
Ha olyan lakástulajdonost talál, amely elzárkózás előtt áll, és aki bérleti szerződést kíván kötni, a legjobb, ha ingatlanügyvéddel konzultál, különösen akkor, ha nem biztos abban, hogyan működik a folyamat. Mivel a háztulajdonos megpróbálja elkerülni a kizárást, engedélyt lehet igényelni hitelezőjétől egy hivatalos bérlet-adásvételi szerződés megkötésére, amely egy letétet is tartalmaz. Letéti biztosíték lesz arra, hogy adójóváírást kapjon a lízing-adásvételi szerződés után fizetett kamatokért minden évben. Kerülje el azokat a lakástulajdonosokat, akik a kizárás előtt állnak, és arra kéri Önt, hogy az ő nevükben vegye át a jelzálogkölcsönöket, mivel a háztulajdonos kirúghatja Önt, a bérlőt, ha a jelzálogjog naprakész.
Ha mégis úgy dönt, hogy otthont szeretne bérelni olyan személytől, akit kizárnak, győződjön meg arról, hogy a bérlet nem nettó vagy nettó bérleti szerződés, ahol Ön felelős a javításokért és az összes ingatlanadóért, különösen azért, mert nem tudja levonni adóidőben. Ezenkívül számíthat arra, hogy a háztulajdonos kéri, hogy nyújtsa be hitelképes beszámolójának másolatát, a bérek igazolását, valamint referenciákat. Évente ingyenes kormányzati hiteljelentést kaphat a Szövetségi Kereskedelmi Bizottságtól vagy az FTC-től.
Fannie Mae bérleti szerződés
Fannie Mae szintén kínálja a Deed-for-Lease programot vagy a D4L-t. Ha egy háztulajdonos kizárás előtt áll, és jogosultak vannak rá, akkor választhatják, hogy tisztességes piaci bérleti díjak mellett bérlik-e a házat, hogy otthon maradhassanak. Noha ez nem bérleti program, a Fannie Mae a bérleti időszak alatt együttműködik a ház tulajdonosával egy kölcsönmódosítási programon, hogy megállítsa a kizárást. A programra való jogosultsághoz a havi bérleti díjak nem haladhatják meg a havi bruttó jövedelem harmincegy százalékát.
Csak azok az otthonok jogosultak erre a programra, amelyeknél Fannie Mae jelzálog van. A D4L programidőszakban a legtöbb lakástulajdonos együtt dolgozhat Fannie Mae-val, hogy segítsen nekik otthonukban maradni a kizárás helyett.
Ha többet szeretne megtudni arról, hogy miként lehet jogosult a D4L programra Fannie Mae-nál, keresse fel őket Segítség a bérlőknek weboldal .
Kiadás saját házakhoz a kizárásnál
Mint minden ingatlanszerződés esetében, még ha csak Ön és a jelenlegi lakástulajdonos között is kötődik, ha saját házainak bérleti díját kívánja kizárni, kérje az ügyvéd vagy az ingatlanügynök segítségét. Ha vállalja, hogy bérleti szerződést köt egy háztulajdonossal, megkérheti Önt is, hogy fizessen előleget a komolysága biztosítása érdekében.
Ne feledje, hogy a saját lakás bérlése elkötelezettség az Ön részéről, és ha úgy érzi, hogy nem tudja teljesíteni a havi bérleti díjakat, a legjobb elkerülni. Amikor ingatlanvásárlásra ad bérletet, különösen akkor, ha nincs hivatalos hitelező, akkor nemcsak meg kell vizsgálnia, hogy kit vásárol, hanem fel kell készülnie arra is, hogy alapos háttérellenőrzésnek vetse alá magát.
