Fontos tudni, hogy milyen következményekkel járhat, ha egy háznév nem szerepel jelzálogkölcsönben. Minden érintett fél szerepének és felelősségének megértése segíthet elkerülni a jövőbeni konfliktusokat és zavart.
hogyan kell tisztítani a kerámia járólapokat
Lehetséges esetek: Különböző nevek a címben és a jelzálogban
Számos oka lehet annak, hogy a házon szereplő név nem eshet egybe a jelzálogkölcsön névvel. Példák:
- A házaspár egyik vásárlójának hitele rossz, vagy nemrégiben történt csődje vagy kizárása, ami befolyásolja jelzálogjogra való jogosultságát, vagy magasabb kamatlábat okoz.
- Az egyik háztulajdonos munkanélküli vagy nincs elég munkanapja ahhoz, hogy jogosult legyen jelzálogra.
- A szülők azt akarják, hogy felnőtt gyermekeiknek teljes jogaik legyenek az otthonra, ha elmennek anélkül, hogy erre szükségük lenne kerülje a hagyaték átvételét .
- Hogyan állapítható meg, hogy a szomszédomnak van-e jelzáloga a házán?
- Adótippek a közös háztulajdonhoz
- Ház jelzálog-adóssága és halála
Jogi szempontok
Ha valakinek a ház tulajdonjogát, de a jelzálogkölcsönre való felhelyezését fontolóra veszi, akkor nagyon fontos, hogy végrendeletben vagy jogi szerződésben állapodjon meg a lakás tulajdonjogáról és felelősségéről. Mindenki, aki szerepel a címben, rendelkezik tulajdonjogok házhoz, és használhatja, birtokolhatja vagy átruházhatja az ingatlan tulajdonjogát. Amikor egy személy jelzálogot szerez, a kapcsolat csak a hitelfelvevő és a bank között áll fenn, és ez a személy váltót ír alá, hogy visszafizesse a banknak a kölcsönt. Ez nem azt jelenti, hogy senki más nem követelheti az ingatlan tulajdonjogát. Számos fontos jogi szempontot kell szem előtt tartani azokban a helyzetekben, amikor a tulajdonos neve szerepelhet a címen, de nem a jelzálogkölcsön.
Pénzügyi kötelezettségek
Ha egy személy nevét elhagyja a jelzálogkölcsöntől, technikailag kizárja őt a kölcsön pénzügyi felelősségéből. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bank bármely tulajdonostól fizetést kérhet, ha az otthon kizárásra kerül. Pedig lesz nem befolyásolja a hitelét ha Ön nem hitelfelvevő a jelzáloggal kapcsolatban, a bank továbbra is lefoglalhatja az ingatlant, ha nem folyósítanak hitelt. Ennek oka az, hogy a bank zálogjogot tart az otthoni cím ellen.
Más szavakkal, ha továbbra is a házban akar lakni, akkor továbbra is ezeket a jelzálogkölcsönöket kell teljesítenie, ha a jelzálogjoggal rendelkező személy ezt elmulasztja, még akkor sem, ha Ön nem köteles a jelzáloglevélre. Ellenkező esetben a bank kizárhatja a házat. Ha a jövőben egyedüli személy lesz a fizetések teljesítéséért, akkor a nevén refinanszírozhatja a házat.
Tulajdonosi kamat értékesítése
Mivel a címre felsorolt személyek teljes tulajdonjoggal rendelkeznek az otthonról, teljes joguk van eladni az ingatlant, még akkor is, ha nincsenek jelzálogkölcsönben. Bár nem értékesíthetik az ingatlant más tulajdonosok beleegyezése nélkül, attól függően, hogy milyen jogok birtokolják őket, képesek lehetnek rá eladják a jogaikat az ingatlanra. Ez otthagyhatja azt, hogy valakinek otthona legyen, akit nem ismer. Csak olyan valakivel kössön tulajdonjogi megállapodást, akit ismer és megbízik.
Adókkal kapcsolatos kérdések
Ha a neved nincs a jelzálogon, akkor a személyi jövedelemadókból nem vonhat le a jelzálog felé teljesített befizetéseket. Általában, a jelzálogkölcsön kamatai levonhatók ; ez a jelzálog, mint finanszírozás egyik fő előnye. Ahhoz azonban, hogy levonhassa a jövedelemadók jelzálogkölcsön-kamatfizetéseit, jogilag felelősnek kell lennie a jelzálogfizetések teljesítéséért - ami azt jelenti, hogy a nevének szerepelnie kell a kölcsönben.
Természetesen, ha házasságban él a másik jelzáloggal rendelkező személyrel, és közösen nyújtja be az adót, akkor a levonás együttes adókötelezettséggel jár. Tehát ez inkább az a kérdés, amikor két nőtlen ember együtt vásárol házat.
Kérjen segítséget
Valahányszor probléma merül fel a tulajdonjoggal és a jelzáloggal kapcsolatban, vagy ha kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogy mikor szerepel a név a házon, és nem a jelzálogkölcsönnél, nagyon fontos, hogy konzultáljon egy ingatlanügyvéddel. Az alkalmazandó helyzettől függően az ügyvéd segítséget nyújthat annak meghatározásában, hogy ki a felelős a jelzálogért, és hogy a házcímben felsorolt személynek van-e jogi súlya a bíróságon, ha csata indulna az otthon miatt.
