Az otthoni értékbecslők úgy értékelik az ingatlant, hogy végigjárják a házat, majd a két szokásos értékelési módszer egyikét alkalmazzák: vagy az „eladási összehasonlítás”, vagy a „költség megközelítés”. Alkalmanként az értékbecslő mindkét értékelési módszert alkalmazhatja annak érdekében, hogy meghatározza a rendkívül pontos értéket. Az otthoni értékbecslés a legjobban meghatározza az otthon értékét.
A bejárás
Az otthoni értékbecslés más formáival, például az ingatlanügynökök által összeállított jelentésekkel ellentétben az otthoni értékbecslést engedélyezett lakásértékelők készítik el. Ezek a szakemberek számos tényezőt vizsgálnak az ingatlanok értékelésekor. Többek között figyelembe veszik az otthon méretét, elrendezését és annak fenntartását. Ezenkívül figyelembe veszik a környező ingatlanokat és a hasonló lakások legutóbbi értékesítéseit is.
kapcsolódó cikkek- Útmutató az otthoni értékeléshez
- Értékelés az otthoni ellenőrzéssel szemben
- Hogyan lehet növelni otthonának értékét
A bejárás a lakóotthon értékelésének első lépése, és könnyen az egész folyamat legfontosabb része. E lépés során az értékbecslő meglátogatja az otthont, és vizuálisan megvizsgálja az ingatlan belsejét és külsejét. Megjegyez olyan dolgokat is, amelyek hozzáadott értéket képviselnek, mint például a kényelem és a frissítések.
Külső
Az értékbecslő általában azzal kezdi, hogy vizuálisan megvizsgálja a ház külsejét, megvizsgálja a teljes szerkezetet és felméri az otthon felépítéséhez felhasznált anyagokat. Nagy figyelmet fordít az otthon alapozására annak megállapítására, hogy vannak-e repedések vagy vízkárosodás jelei. Bár az otthoni értékbecslő képzett arra, hogy a nyilvánvaló romlási jeleket keresse, ő nem házfelügyelő.
hogyan lehet ingyen megszerezni a tracfone perceket
Belül
Bár az értékbecslő nem a dekoráció alapján értékeli az otthon értékét, a tiszta, jól karbantartott otthon jobb lesz, mint a rendetlen és piszkos.Az otthon rendezésedrámai módon növelheti értékét. Az értékbecslők megvizsgálják az otthon belső részének megépítéséhez használt alapvető építőanyagokat, beleértve a padlót, a világítótesteket, az ablakokat és az ajtókat. Az értékelő figyelembe veszi a négyzetmétereket és a hálószobák számát is.
Szolgáltatások
Amíg az értékbecslő bent van, megnézi az otthon kényelmi szolgáltatásait, amelyek magukban foglalják az összes apró extrát, amelyek kényelmesebbé teszik a házat. Az olyan szolgáltatások, mint a központi légkondicionálás, a szén-monoxid-érzékelők, a biztonsági rendszerek és az egyedi ablakkezelések megkülönböztetik a házat az egyéb tulajdonságoktól, és növelhetik a piaci értéket.
Frissítések
A nagyobb fejlesztések drámai módon megemelhetik a ház árát. Az otthoni értékbecslő olyan dolgokat fog mérlegelni, mint az új konyhai szekrények, készülékek vagy munkalapok. Hasonlóképpen, egy nemrégiben átalakított fürdőszoba több ezer dollárral növelheti az ingatlan értékelt értékét. Ha felújítja otthonát, fontos megőriznie a nyugtákat és a számlákat, hogy be tudja bizonyítani, mennyit költött anyagokra és munkára.
Otthoni értékelési módszerek
A bejárást követően az otthoni értékbecslő a két értékelési módszer egyikét alkalmazza az otthon végső értékének hozzárendeléséhez. Bizonyos esetekben az értékelő kombinált megközelítést alkalmazhat a lehető legpontosabb szám megszerzéséhez.
Értékesítési összehasonlító megközelítés
Messze a legnépszerűbb értékelési módszer, az eladások összehasonlítási megközelítése meghatározza az otthon valós piaci értékét azáltal, hogy összehasonlítja a hasonló lakásokkal, amelyeket a közelmúltban adtak el a környező környéken. Az ipar szakemberei gyakran nevezik ezeket a tulajdonságokat „összehasonlíthatónak” vagy „kompnak”.
Mivel nincs két egyforma ház, az értékbecslő figyelembe veszi az árkiigazításokat a komp házak és az értékelt ház közötti összes különbségre, amelyet „alanyi tulajdonnak” neveznek. Például, ha az 'comp A' gránit munkalapokkal és az alany tulajdonságai lamináltak, akkor az értékelő kivonja a gránit értékét az alany tulajdonságának teljes értékéből. Az értékelő több kiigazítást folytat, növelve vagy csökkentve az értéket a tétel méretének, felszereltségének, berendezési tárgyainak, készülékeinek, kivitelezésének és általános karbantartásának különbségei alapján.
hogyan lehet boltozatos mennyezetet építeni
Költség megközelítés
A költség megközelítés megkísérli kiszámítani az egész ház cseréjének költségeit helyi építőanyagok és munkaerő felhasználásával. A következő lépésekkel az értékelő kiszámítja, hogy mennyibe kerülne a ház alapjaitól való felépítése.
- Először az értékelő határozza meg a tétel értékét.
- Becsüli az otthon újratermelésének költségeit.
- Az értékcsökkenés kiszámításához figyelembe veszi az otthon életkorát és állapotát.
- Az értékcsökkenési értéket levonja egy vadonatúj szerkezet teljes pótlási költségéből.
- Hozzáfűz minden külső fejlesztést, például medencéket, tereprendezést, tárolókat és fedélzeteket.
- Hozzáadja a tétel értékét a fejlesztések és az értékcsökkenés teljes értékéhez, hogy pontos csereköltséget érjen el.
Amikor a jelentés elkészült
Az otthoni értékelések kiterjednek egy otthonra kívül és belül, valamint minden részletre. A cél az, hogy a ház pillanatnyi állapotáról a lehető legpontosabb képet kapjuk. Amikor az értékbecslő elkészült, elkészíti az ingatlan részletes elemzését és piaci értéket rendel hozzá. Az otthoni értékelő jelentés legalább a következőket tartalmazza:
- Az ingatlan külső és belső leírása, valamint az esetleges nagyobb fejlesztések
- Az otthon környezetének rövid leírása, például új fejlesztés vagy vidéki ingatlan
- Az otthoni értékelő véleménye a környék és a környék minőségéről
- Nyilatkozat a környék elérhető szolgáltatásairól, például a parkokhoz, üzletekhez, iskolákhoz és tömegközlekedéshez való hozzáférésről
- Legalább három összehasonlítható otthon felsorolása, amelyeket a közelmúltban adtak el a környéken, és azok elemzése
- Minden olyan problémás terület meghatározása, amely súlyosan rontja az otthon értékét, például penész vagy szerkezeti hiba
- Az értékelt érték
Összehasonlító piacelemzés és otthoni értékelés
Az otthoni értékelést néha összekeverik az ingatlanértékelés egy másik formájával, az úgynevezett összehasonlító piaci elemzéssel (CMA). Noha mindkettő végső soron árcédulát helyez el egy ingatlanon, a CMA-t egy ingatlanügynök készíti el, míg a házi értékelést engedélyezett ingatlan-értékbecslők végzik.
A két jelentés részletezésében és elkészítési módjaiban is eltér egymástól. Az ügynök tapasztalatától függően a CMA az alaptól a nagyon átfogóig terjedhet. Az otthonértékelés viszont mindig magában foglalja az otthon értékének részletes elemzését, professzionális ingatlanértékelési módszerekkel.
Azok a lakástulajdonosok, akik fel akarják sorolni az eladó házukat, a CMA segítségével megbecsülhetik a pontos tőzsdei árat. Ahogy a neve is mutatja, az ingatlanügynökök úgy állítják össze a CMA-t, hogy összehasonlítják a környező lakásokat és elemzik a hasonló ingatlanok legutóbbi értékesítéseit. Ezzel szemben a jelzálogkölcsön-kölcsönzők az otthoni értékelések alapján hagyják jóvá az ingatlanvásárlás finanszírozását, ezért az értéknek a lehető legpontosabbnak kell lennie. Ha új ház vásárlását tervezi, vagy refinanszírozza jelenlegi házát, akkor a hitelezőnek a hitel jóváhagyása előtt házi értékelést kell készítenie. Egyes háztulajdonosok megteszik azt a külön lépést is, hogy bérbe vesznek egy engedéllyel rendelkező ingatlanértékelőt, hogy értékeljék ingatlanjaikat, így pontosan tudják, hogyan kell árazni az ingatlanpiacon.
Ha az értékelés nem az, amire számítasz
Ha házértékelést kapott a ház eladásának előkészítése céljából, ne csüggedjen, ha az alacsonyabb lesz, mint várta. A felsorolás előtt elvégzett értékelés lehetőséget ad a problémás területek kijavítására, amelyek visszatarthatják a vásárlókat az ajánlattételtől. Szerencsére sok elem könnyen javítható, és egyedül kezelheti őket. Csináld magadfelújításokatgazdaságos módja annak, hogy azonnali értéket teremtsen egy otthon számára. A változtatások végrehajtása hosszú távon időt és pénzt takarít meg.
