Hogyan végezzünk címkeresést egy házban

Bár vannak olyan cégek és szolgáltatók, amelyek címkeresést végeznek egy házon az Ön számára, ez költséges lehet több száz dollárt . Az internet használatával, vagy a megfelelő megyei irodába történő belépéssel számos információ is megtalálható, amelyre szüksége van. Készüljön fel több lépés végrehajtására, ha úgy dönt, hogy maga végez címkeresést.

Hogyan készítsünk barkácscím keresést

Függetlenül attól, hogy címkeresésre van szükség, mert házat vásárol, saját házának eladására készül, vagy csak információt keres egy ingatlanról, általában lehetőség van arra, hogy maga gyorsan végezzen keresést az ingatlanban. A címkeresés során követendő öt általános lépés:

Azonosítsa az ingatlant. Először gyűjtsön össze minden információt a házról, amely megtalálható, beleértve a ház címét, azt a megyét, amelyben az ingatlan található, és a jelenlegi tulajdonos nevét.
Keresse meg az ingatlan megyei irodáját. Lehet, hogy különféle irodákban kell megkérdeznie, ideértve a megyei hivatalnokot, a megyei adómegállapítót vagy a megyei jegyzőt. Ha nem tudja biztosan, hogyan találja meg a szükséges megyei hivatalt, akkor jó kezdő helynek számít egy állami kormány webhelye. Ha segítségre van szüksége a keresés szűkítésében, lépjen a Állami és helyi önkormányzatok a neten weboldal. Innen könnyedén navigálhat az egyes államok kormányzati webhelyeinek listájára. Miután átkattintott az államig, válassza ki azt a megyét, ahol az ingatlan található. Innen átkattinthat a különféle megyei hivatalokba, hogy megtalálja azt, amelyik vagyonnyilvántartással rendelkezik.
Keresse meg az ingatlant a nyilvános nyilvántartásokban. Vizsgálja meg az ingatlant a megyei hivatalnál, amely az ingatlan nyilvántartásait tárolja.
- Online: A legtöbb nyilvános nyilvántartás online és digitálisan elérhető ezeken az irodákon. Amikor megtalálja ingatlanának megyei webhelyét, látnia kell egy linket az Ingatlankereséshez, ahol cím, platblokk vagy csomagazonosító alapján kereshet. Ha az a megye, amellyel foglalkozik, még nem szolgáltatja az információkat online, akkor személyesen kell felkeresnie az irodát, és a jegyzőnek segítenie kell a címkereséshez szükséges információk megszerzésében.
- Személyesen: Ha személyesen látogat el, akkor előre hívnia kell, és tudnia kell az ügyintézővel, hogy címkeresést végez. Ő tájékoztatja Önt arról a folyamatról, amelyet követni kell az ingatlanhoz kapcsolódó okiratok és tranzakciók másolatainak megkereséséhez és eléréséhez. A megyei hivatal jegyzője általában mindent kinyomtathat Önnek. Akár online keres, akár személyesen keresi fel az irodát, számíthat arra, hogy kis díjat fizet a dokumentumok másolatáért.
Tekintse át az ingatlan adatait. Címekereséshez be kell érnie az ingatlan legfrissebb okiratát a megfelelő megyei weboldalon keresztül. Az okirat tartalmazza a jelenlegi tulajdonos nevét, valamint annak a személynek vagy szervezetnek a nevét, aki eladta az ingatlant annak a tulajdonosnak. Keressen minden dokumentumot a lehető legrövidebb időn belül, amely magában foglalhatja az eladók és a vevők közötti tranzakciókat, amelyek évtizedekre visszavezetnek. Meg kell vizsgálnia az egyes okmányokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a címet minden ember helyesen adta át. Minden tulajdonos és eladó összekapcsolása a címlánc , amely az ingatlan átadásának sorrendjét bemutató dokumentumok nyilvántartása.
Keressen más lehetséges címproblémákat. A részletek áttekintése során tartsa szemmel a lehetséges problémákat, például a tulajdonjog hiányát. Például, ha a kutatás során észrevesz egy olyan eladót, aki nem volt vevő az előző dokumentumban, előfordulhat, hogy az ingatlan tulajdonosa nem tudja eladni Önnek az ingatlant. Ez a fajta törés a tulajdonláncban csalárd átruházásra utalhat, vagy azt jelentheti, hogy a cselekményt a múltban valamikor nem rögzítették megfelelően.
Keressen adózási kérdéseket vagy zálogjogokat. A tulajdoni lánc nem az egyetlen lehetséges kérdés a ház címével kapcsolatban. A házcím-keresés részeként ellenőriznie kell a keresést isadóügyek vagy zálogjogokaz ingatlanon. Lehet, hogy online vagy személyesen kell megkérdeznie a megyei adómegállapító irodától, amelyet az interneten talál az állam és a megye keresése .

kapcsolódó cikkek

Hogyan állapítható meg, hogy a szomszédomnak van-e jelzáloga a házán?
Mi az a jelzálogjogú társaság
Jelzálog háttérellenőrzések

Ha bármilyen problémába ütközik, fontos, hogy gondoskodjon róluk, mielőtt ingatlant vásárolna, vagy bármilyen más, ezzel kapcsolatos tranzakciót folytatna. Néha ez azt jelenti, hogy konzultálnak egy ingatlan ügyvéddel vagy vásárolnakcím biztosításhogy megvédje magát.

Címvállalat felvétele az ön keresésére

Bár lehetőség van önállóan keresni a címjegyzékekben, célszerű egy professzionális címkereső cég szolgáltatásait igénybe venni, ha érdeklődése ingatlanügylethez kapcsolódik. Ha lakásvásárlás céljából jelzálogot köt, akkor tulajdonosi társaságot és tulajdonjog-biztosítást kell igénybe vennie. Ha felvesz egy címcéget, ahelyett, hogy saját maga végezné a keresést, akkor a szakmai címkutatók az Ön nevében végzik a keresést az egyértelmű cím biztosítása érdekében, valamint biztosítást nyújtanak a jövőben esetlegesen felmerülő címekkel kapcsolatos problémák ellen .

A szakmai címek keresése bárhonnan felmerülhet 75 - néhány száz dollár , a jogcím-biztosítás további díjaival. A cég tulajdonosa megvizsgálja az ingatlan nyilvántartásait, és megbizonyosodik arról, hogy az ingatlan tulajdonjogát állító tényleges tulajdonos. A keresés egy része magában foglalja a fennálló jelzálogkölcsönök felkutatását, és ha vannak olyan ítéletek, be nem fizetett adók vagy egyéb kérdések, amelyekkel foglalkoznia kell az ingatlan eladása vagy megvásárlása előtt.

Előfordulhat, hogy a címadó cég ingatlan-felmérést készít vagy javasol, ha van esély arra, hogy vannak határproblémák. Ha egy címcég vagy valaki más végzi a keresést, meg kell adnia a cím kivonatát, amely összefoglalja, hogy mit talált a cég a keresés során, majd kiadnia kellett egy címmel véleménylevelet és a tulajdoni biztosítási kötvényt, jelezve, hogy elvégezték a keresést, és hogy a cím tiszta.

DIY Versus Professional Title Search

Bár ez a díj attól függ, hogy melyik államban élsz, milyen vagyontól és milyen címet viselő cégtől származik, általában többe kerül, mint a saját kutatásod elvégzése. Ha nem aggódik a fontos részletek figyelmen kívül hagyása miatt, vagy ha csak gyorsan átkutatja az ingatlant, pénzt takaríthat meg a barkácsolási útvonalon. A legtöbb esetben azonban a legjobb, ha szakembert vesznek fel a teljes címkeresésre és a cím biztosításra, így kisebb a kockázata annak, hogy később felmerülhetnek a drága problémák.